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7月27日，广州市权术和当然资源局出台《第三批惠企利民促进经济社会发展几许模范》（以下简称《模范》），统共二十一条2024年6868三公，以握续优化全市营商环境。

南齐记者隆重到，这次《模范》聚焦广州的发展热门，在栽种审批管事遵循、缩小企业时辰与资金资本、精确激动城中村改良、优化泊车泊位配树立置等方面亮点频出。

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举例，广州将探索城中村改良复建物业性质留白，为城中村改良创造多元载体，并机动支握城中村改良分期分片实施。又如，在民生发展方面，为餍足“往时社区”“健康住宅”和安装式建筑要求，广州将住宅飘窗最大尺寸从0.5米放宽至0.8米；为治理部分地区“泊车难”，广州将大幅度提高抽象病院、专业病院、幼儿园、小学、中学类建筑泊车泊位配建主见，主见不设上限，荧惑多建车位、配建车位看成临时接送车位使用。

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支握城中村改良分期分片实施

探索树立抽象产业用地类型

前不久召开的国务院常务会议指出，将在超大特大城市积极稳步实施城中村改良是改善民生、扩大内需、推动城市高质料发展的一项蹙迫举措。随后，中共广州市委十二届六次全会也明确提议，要加强城市权术树立治理，积极稳步激动城中村改良。

若何完好意思积极稳步激动？这次《模范》指出，广州要支握城中村改良分期分片实施。允许按有用的样貌实施有瞎想批复文献或属地城市更新主宰部门出具的主张，机动分片办理权术条款和瞎想有瞎想审查，以加速激动城中村改良样貌的实施。改良样貌分片实施瞎想的最小分片，应不小于国土空间详确权术的导则地块。

城中村改良用地报批职责也将加速激动。现阶段2024年6868三公，广州尚未有“三地”与主体地块一并组卷报批的践诺案例，但部分城中村改良样貌已插足中枢阶段，急需办理“三地”转用、征收手续来推动样貌实施。为此，《模范》提议，“三旧”用地报批主宰部门可通过提早诡计城中村改良样貌波及的“三地”报批职责，将“三地”征收手续与主体地块波及的征收手续一并组卷报批，从而量入制出报批时辰50%。

为全力因循落实“产业第一、制造业立市”策略，广州积极通过城中村改良的时势优化全市产业空间布局。《模范》提议，将探索城中村改良复建物业性质留白，在城中村改良样貌国土空间详确权术阶段，探索树立抽象产业用地类型（兼容工业、众人经管和贸易管事用地），为一块地皮配置多种用地性质选项，并在权术条款中给以明确。用田主体可证实骨子需求调度地皮产业用途，无需办理国土空间详确权术和权术条款调治手续。

这意味着，通过此举既可加多工业用地权术总量，为广州“制造业立市”开释产业空间，又可充分诓骗闲置用地、用房，栽种城中村用地、用房使用后果。

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“产业用地功能搀杂，不仅恰当集约量入制出诓骗存量地皮的要求，也餍足当代化产业的多元需求。”广州市权术和当然资源局城市更新权术经管处肃肃东说念主进一步暗示，该举措还允许在团结地块内树立不向上计容建筑面积30%的管事型配套技艺。

加多不动产登记业务“一日办”

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践诺房屋初次登记不动产电子证照

“不动产登记”是民生实事的心思要点，《模范》对此有不少着墨。在优化经过、压缩时限方面2024年6868三公，广州拟加多不动产登记业务“一日办”事项，将办理预购商品房析产预报登记、提交禁受公文凭或法则晓示的禁受预报登记、协助法则飘浮预报登记、变更预报登记以及波及姓名、身份证明类型、降生辰期的国有地皮上房屋变更等登记业务的3个职责日压缩至1个职责日办结。

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同期，扩大不动产登记业务“全城通收”适用规模，肯求办理国有地皮上房屋预报登记、初次登记、增量房飘浮登记、非公证禁受登记、在建工程典质登记，以及国有地皮使用权、集体地皮使用权及地上房屋、海域使用权、林权登记业务的，可在全市任一不动产登记机构肯求。

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不动产登记“跨城通办”配合限度也进一步拓展。广州与河源、惠州、中山、东莞、湛江、云浮等六市开展合作，肯求东说念主在合作城市肯求办理联系登记业务的，由不动产地方地的不动产登记部门通过信息分享、属地审核、遣散互认、递送文凭，给予肯求东说念主一次办结。

广州还将践诺房屋初次登记不动产电子证照，减少企业人人时辰资本，强化不动产登记数字化应用。不动产登记机构为企业粗略个东说念专揽理房屋权属初次登记提供不申领纸质不动产权文凭的采取，核准登记后不再披发纸质文凭，生成不动产登记电子证照。此外，树立不动产登记“搞得掂”援助窗口，切实为企业人人善罢铁心。

此前，广州在寰球始创开展“一手房带押过户”，对全市规模内已办理在建工程典质的预售商品房，以及已办理新建商品房初次登记和典质权确立登记的一手现房，在完成房屋带押销售及网签等事项后，不动产登记机构不错办理“一手房带押过户”。

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此外，广州将加速竞拍摇珠和退还保证金节律，将保证金缴交限度时辰由竞价日前3个职责日调治为竞价日前1个职责日；摇号时辰原则上安排在竞价遣散后的第二天，如遇很是情况，可证实地块骨子安排今日摇号。完成竞拍经过次日了债参与企业竞拍保证金。通过系列举措缩小企业资金压力。

建筑飘窗最大尺寸放宽至0.8米

多类建筑泊车泊位配建主见不设上限

跟着我国插足高质料发展阶段，东说念主民人人对居住空间品性提议更高要求，凸显了“健康住宅”的蹙迫性。为餍足东说念主民人人对高品性居住空间需求，《模范》将突出住宅建筑外墙结构边线的飘窗、空调外机搁板的最猛进深尺寸均放宽至0.8米，将贸易办公类、新式产业类建筑外墙结构边线的空调外机搁板的最猛进深尺寸放宽至1米。

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广州市权术和当然资源局建筑权术经管处肃肃东说念主对此暗示，这既餍足“往时社区”的辩论探索、岭南亚热带骄慢特征和安装式建筑要求，又恰当最新住宅、办公空调开垦安装和散热需求。

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针对部分区域“泊车难”的问题，抽象磋议市民诉乞降骨子使用情况，《模范》进一步明确，广州新建建筑按照配建本领主见要求树立的泊车泊位，原则上不应罗致机械式泊车神色。同期，拟大幅度提高抽象病院、专业病院、幼儿园、小学、中学类建筑泊车泊位配建主见，主见不设上限，荧惑多建车位、配建车位看成临时接送车位使用。

约半个月前，广州市权术和当然资源局已印发实施《广州市权术和当然资源局对于印发广州市树立样貌泊车泊位配建主见划定的奉告》。该局抽象交通权术经管处肃肃东说念主告诉南齐记者，比拟2018版《主见划定》，新划定大幅提高了多类泊车泊位配建主见，其中抽象病院、专业病院类提高30%-60%，幼儿园类建筑配建主见提高50%-160%、小学类提高200%、中学类提高100%。同期，为素质配建车位用于治理瞬时围聚的临时停放需求，提议中学、抽象病院、专业病院等建筑物临时接送车位树立和荧惑增设的要求，增设临时接送车位部分不错计入建筑物配建泊车泊位总额。

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南齐广州新闻部出品

采写：南齐记者 莫郅骅 通信员 穗规资宣2024年6868三公